万科欧泊怎么样

优点：（1）地段好，紧挨着万博CBD，周边有番禺新城唯一的高端写字楼和商业集中区；
（2）交通不错，双地铁，地铁7号线（大学城至南站）和地铁22号线（南沙至珠江新城至广州东站）的万博站，其中7号线2016年年底开通，22号线是新规划的加急线路，2020年以前开通的可能性极大；且门口的兴南大道已经规划为南大干线，城市快速路，未来番禺北部的主干道；直接连接新光、华快、南沙港快线、广州南站等；
（3）除了靠近长隆外，后山的 大镇岗，已经规划为 大镇岗森林公园（南村镇森林公园），已经开始前期的工作，预计2017年投入使用；
（4）户型设计比较合理，90多平还能设计主卧带卫生间，比较适合年轻人；
缺点：（1）靠近变电站；（2）虽然小学建设规格较高，但离宣传的市桥中心小学分校相差甚远；（3）南大干线的噪音问题，会影响靠近路边的5幢楼和小学；（4）小区密度高，私密性差，且大部分都是2梯6户型（35层高），少量3梯6户（但楼是42层高），虽然用的是日立的高速电梯，但高峰期电梯有得等了；（5）楼层高度只有2.8米，有点矮了；

1.与同区比，价格偏贵，但是是唯一紧邻万博楼盘；2.地段紧邻万博写字楼商圈，地铁口据说在马路对面，这点点个赞；3.配套目前小学幼儿园均已启用，两者夹着变电站，如果孩子九年都在变电站上学，我心里忐忑。虽说检测没事，但我不想发生万一，区内餐厅买菜日常消费不能说没有但就一两家，不好。不过欧泊定位是依赖旁边的万博配套吧，目前万达已开，有大型华润，万达金街，解决了上述不足，但目前走路去虽近但晚上走路该区大部分还是在盖的楼有点不安全。4.交通以后地铁通了，汉溪大道北重新开通就超级方便了。5.小区其实绿化不多，楼高而密，容积率相当高，介乎市区和番禺之间吧，就它所处的地段来说还是可以。综合来看，我觉得升值潜力很大，所以出手买了个小三房。

小区的整体设计很大气，园林设计也很不错，周边是万博商圈，商业氛围浓厚，基本生活设施齐全，购物、shopping、美食等都能在附近得到解决。交通总体来讲还是有点欠缺，未来地铁开通后估计会有所改善，目前自驾车还是比较便利的，学位也是有的，红郡小学，是镇一级的公办，一般般了。不太满意的是楼宇之间的间距不够，可能是因为楼盘降价缩减成本，楼与楼之间的密集度有点严重，还有就是C栋物业费奇高，4.8元每方。