凯德新玥怎么样

凯德新玥绿化不错，但属于郊区的郊区，地铁开通时间未知，只有地铁开通后才有吸引力。 关于此楼盘，我作为一个刚需，有以下观点： 1、即使地铁开通后，榄核到番禺广场的地铁费用，一个家庭即使只算1.5个人的费用，也是要5元单次，10元来回，1月40个来回，30年至少需要10.8万。 2、如果开车，成本更高了，离市桥17公里，来回34公里，1公里1元，一个月20天，30年下来要多付出24.48万，折合120平米的房子房价则是多付出2040元，7900+2040元=9940元。目前市桥的新房是1.2万，您会选择哪里呢？ 离市区40公里，来回80公里，1公里1元，一个月20天，30年下来要多付出57.6万，折合120平米的房子房价则是多付出4800元，7900+4800元=12700元。还有时间成本和精力、机会成本，以及车的成本，加上去之后，您觉得会是多少呢？ 3、而且套内实用面积率比其他地产小，大约77%-78%，考虑这些价格也不止7900。 因此我觉得，价格还是虚高，有调整空间。

陪朋友去看的，我们在市桥南工作，80万的总价想在单位附近找个10年楼龄的楼梯楼都没找到满意的。咬牙带他去榄核看了这个盘，朋友还算喜欢。总结几点：优点1，格局还算合理。2周边配套也还能满足生活。3有楼巴和公交到市桥。4价格是个大优势现在市桥新盘同样户型大概至少1.6-1.8万。缺点1毕竟榄核是个镇学位和生活跟市桥有差距跟广州中心城区更有差距。2不是大开发商可能以后周边大开发商的盘会配套小区环境很好，当然价钱也许会更贵。3交通到市桥还勉强，到广州确实太远。4 北斗大桥来回过桥费就10元，开车成本不小。5 炒的火的就是地铁18号线，据我所知地铁口是还没定论。我5年前在市桥南买房时也有很多楼盘打这个招牌，现在也很少提了，甚至很多二手中介都不知道有这回事，大概桥南的房子都卖完了，有没有地铁口也不重要了吧。桥南的地铁口位置到现在也没定。 我的总体感觉是 番禺南沙工作的刚需可以考虑买毕竟有个自己的窝，广州工作或纯投资的还是存在风险，慎重。

凯德·新玥A1栋楼王已于5月1日开盘，户型为78平两房，88-89平三房，96平三房，均价7900元\/平，购房可享1万抵96折。魔方小复式即将面市，目前样板间已开放，预计5月23日首推126套户型为46－48㎡复式两房，57－60㎡复式三房，首付6万得两房，首付8万得三房。另外凯德·新玥在售一期A2-A6栋洋房，户型有76-140平二至四房，两梯四户，毛坯价7400元\/平起，可使用公积金购房，90㎡以下户型首付可两成。现认筹或购房可享1万抵96折。A3\/A4于2015年12月31日交楼，A1\/A2\/A5\/A6于2016年3月31日交楼。