荔湾区商事主体经营场所（住所）的有关问题

答：根据穗府办[2007]41号文《关于整治无证照生产经营场所若干问题的意见》规划部门不再受理零散住改商审批，具体询问街道城管科及工商部门
经办部门：街道城管部门、工商部门
联系电话：无
适用范围（全市/某区）：无
期限：无
主要关联单位：街道城管部门、工商部门
其它说明：无

补充：

1.经营场所位于园区内、校园、市级以上科研单位内、宾馆、饭店内、军区、商品交易市场、住宅、孵化器和辖区内未取得房屋产权证明的场地等情形，分别需提供什么材料作为场地使用证明；

答：使用自有房产的，提交房屋产权证明复印件；使用非自有房产的，提交业主房屋产权证明复印件和房屋租赁协议或者无偿使用证明复印件。未取得房屋产权证明的，当地人民政府或者其派出机构、各类经济功能区管委会、居（村）民委员会等部门、单位出具的相关证明可作为使用证明；使用宾馆、饭店的，提交房屋租赁协议和宾馆、饭店的营业执照复印件；使用军队房产的，提交《军队房地产使用许可证》复印件；专业市场内提供市场开办方已盖章的执照副本复印件及租赁合同。

2.房屋房产证注明场所用途是厂房，能否作为日常办公用途；

答：房屋房产证注明场所用途是厂房可以作为日常办公用途；

3.已抵押的房产能否办理营业执照；

答：已抵押的房产可以办理营业执照，需要提供有效的产权证明复印件；

4.企业办理设立登记，住所（经营场所）租赁合同由谁签订；

答：企业办理设立登记，住所（经营场所）租赁合同由股东或法人签订即可。

5.多次转租的情形，需提供什么材料作为场地使用证明；

答：多次转租的情形，需提供所有的租赁合同及同意转租证明及相关场地证明；

6.按照住所(经营场所)自主承诺申报办理住所登记，具体申办条件和办理流程和材料规范；

答：按照住所(经营场所)自主承诺申报办理住所登记，地址需要是四标四实地址，经营范围不是负面清单上的内容；

7.住所或经营场所与商务秘书公司为同一地址（住所与实际经营场所相分离），需提供什么材料作为场地使用证明；

答：住所或经营场所与商务秘书公司为同一地址（住所与实际经营场所相分离），需提供商务秘书公司执照副本复印件及租赁合同作为场地使用证明；

8；使用租赁场地在市场监督管理部门办理住所登记前，是否需要向房管部门办理租赁备案。

答：可到属地街道办理备案证明，也可提交产权资料进行登记。

企业拟设立或变更的地址被其他企业注册，但注册企业已不在注册地经营，这种情况拟设立或变更该地址的企业能否向市场监督管理部门举报注册企业实地查无后再使用该地址注册登记。

答：可以举报，经监管所现场核查如证据材料充分可以实地查无原址企业。企业注册登记时提交的场地资料符合提交材料规范即可。

企业拟设立或变更的地址被其他企业注册，且该企业正常经营，拟设立或变更该地址的企业是否只能以“一址多照”的材料申请登记？能否与业主或承租方签订合同并提供相应的住所材料申请登记？

答：一址多照是在产权人的同意之下使用原地址登记企业或个体户的场地资料进行登记而无需自行与产权人签订租赁合同的情况，如拟设立或变更的市场主体能够提交自行签订的租赁合同及场地资料，则无需办理一址多照。

问：市场主体同时申请法人以及地址变更的，提交的地址租赁合同承租方除加盖企业公章外，是否要求法人必须签署，如是，应由新还是旧法人签署？

答：市场主体同时申请法定代表人以及地址变更的，提交的地址租赁合同承租方除加盖企业公章外，法定代表人必须签署。因此时法定代表人尚未在登记机关完成变更登记，该租赁合同应由旧法定代表人签署。

问：商事主体办理设立/变更住所/备案经营场所时，提交的租赁合同如果承租方不是法定代表人/股东/本企业，是否可以提供无偿使用证明，说明承租方无偿提供给企业使用？还是说需要由法定代表人/股东/本企业出具授权委托书，委托他人代表企业签订租赁合同？如果可以授权签订租赁合同，设立需要哪些人员签署授权文件，变更住所/备案经营场所需要哪些人员签署授权文件？

答：如果商事主体提交的场地租赁合同承租方不是法定代表人/股东/本企业，且原租赁合同未限制无偿提供的，需要提供无偿使用证明。可以由由法定代表人/股东/本企业出具授权委托书来订立租赁合同，委托书中需要注明该租赁合同的地址、出租人及实际使用该地址的商事主体名称。委托仅涉及租赁合同签订，设立、变更、注销等商事登记业务的相关文书及电子签名仍由股东、董监高等人员签署。