广州住房公积金管理中心关于试行存量房公积金贷款购房交易资金监管咨询口径

1.什么是住房公积金贷款交易资金监管？

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

2.为什么要实行资金监管？依据是什么？

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔2017〕1616号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现我市对存量房住房公积金贷款购房交易资金试行监管。

3.为什么由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务？

根据《广州市国有资产管理工作联席会议2015年第2次会议纪要》（穗国资联席会纪〔2015〕2号）、《广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议纪要》（穗公积金管委会纪〔2015〕1号）有关决定以及《广州住房公积金贷款业务委托协议》的约定，由广州住房置业担保有限公司承办住房公积金贷款购房交易资金监管业务。

4.资金监管服务对买卖双方有什么好处？

资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全，维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。

5.住房公积金贷款交易资金监管服务需要收取费用吗？

资金监管服务不收取任何费用。

6.如何办理资金监管服务？

办理流程如下：

① 买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。

② 住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。

③ 买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。

④ 广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。

⑤ 买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

⑥ 广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

7.监管资金的范围是什么？

   监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。   

8.交易资金在监管期间有利息的吗？利息归谁？

有利息的。广州住房置业担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。

9、何时划扣交易资金进行监管？

广州住房置业担保有限公司按照协议约定日期（须在交易过户前）进行资金划扣，请借款人确保在约定日期账户余额充足。

10、交易监管资金监管扣划失败后买家该如何操作？

买家应按《存量房交易资金监管协议》约定如期、足额存入监管资金至指定的结算账户。扣划失败的，买家应尽快补充足够账户余额以广州住房置业担保有限公司重新发起划扣。

11、扣/划款账号遗失的，应如何办理变更业务？

买/卖家本人持身份证和银行卡到原资金监管业务受理网点办理变更业务。

12、因买卖合同发生解除或买、卖双方协议取消交易等情形的，如何申请交易监管资金退还?

如发生上述情况，买卖双方需本人到原资金监管业务受理网点办理撤销业务。撤销成功后，交易监管资金按《存量房交易资金监管协议》约定划入的买家指定退款结算账户。

13、申请监管资金划付需要提交哪些材料？

存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

14、是否可以委托他人办理资金监管业务？

可以，必须在委托公证书中明确包含资金监管业务委托事项。

15、对买方的扣款账户有什么要求？

须是本人本市的一类储蓄账户，原则上与公积金贷款还款账户一致。