天河区商事主体经营场所（住所）的有关问题

一、经营场所位于园区内、校园、市级以上科研单位内、宾馆、饭店内、军区、商品交易市场、住宅、孵化器和辖区内未取得房屋产权证明的场地等情形，分别需提供什么材料作为场地使用证明

1、使用自有房产的，提交房屋产权证明复印件、产权人身份证明；使用非自有房产的，提交业主房屋产权证明复印件、产权人身份证明和房屋租赁协议或者无偿使用证明复印件。未取得房屋产权证明的，当地人民政府或者其派出机构、各类经济功能区管委会、居（村）民委员会等部门、单位出具的相关证明可作为使用证明；

2、 使用宾馆、饭店的，提交房屋租赁协议和宾馆、饭店的营业执照复印件；

3、使用军队房产的，提交有效期内的《军队房地产使用许可证》复印件、租赁合同；

4、住所、经营场所位于已办理市场企业登记的市场内的，可提交市场企业营业执照和铺位租赁合同作为场地使用证明；

5、高校的、科研单位的，高校、科研单位出具场地使用证明（证明人为该高校、市级以上科研单位）、高校或科研单位的事业法人证书、租赁合同；

6、登记在孵化器、众创空间内的，提交孵化器、众创空间企业场地登记证明、租赁合同；

7、登记在科技园区内的，提交科技园企业场地登记证明、租赁合同；

8、住所、经营场所属于住宅的，可提交当地人民政府或其派出机构、村（居）民委员会等部门（单位）经利害关系人同意后出具的场地使用证明、租赁合同；

限制条件：不得在住宅从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业。

二、房屋房产证注明场所用途是厂房，能否作为日常办公用途

可以。

三、已抵押的房产能否办理营业执照

可以。

四、企业办理设立登记，住所（经营场所）租赁合同由谁签订

场地租赁合同可由股东、法定代表人或第三方签署，由第三方签署需提供无偿使用证明。

五、多次转租的情形，需提供什么材料作为场地使用证明

提供房产证复印件、产权人身份证件、每一手出租转租的租赁合同、出租转租证明。

六、按照住所(经营场所)自主承诺申报办理住所登记，具体申办条件和办理流程和材料规范

对于新设立（开业）的商事主体，除涉及负面清单外，实行住所（经营场所）自主承诺申报制。申请人可提交《住所（经营场所）自主承诺申报表》作为新设立（开业）商事主体住所（经营场所）使用证明。住所自主申报仅适用于一网通办设立企业，暂不适用纸质材料提交，故无材料规范。

七、住所或经营场所与商务秘书公司为同一地址（住所与实际经营场所相分离），需提供什么材料作为场地使用证明

商务秘书公司营业执照复印件、集群注册住所托管证明文件。

八、使用租赁场地在办理住所登记前，是否需要向房管部门办理租赁备案

不强制租赁场地办理租赁备案。如为住宅，则需当地人民政府或其派出机构、村（居）民委员会等部门（单位）经利害关系人同意后出具的场地使用证明。

九、申请法人以及地址变更的，提交的地址租赁合同承租方除加盖企业公章外，是否要求法人必须签署由新法定代表人签字。