黄埔区商事主体经营场所（住所）的有关问题指引

黄埔区商事主体经营场所（住所）的有关问题指引

1、房屋房产证注明场所用途是厂房，能否作为日常办公用途？

房屋房产证注明场所用途是厂房，能申请办理营业执照，可作为日常办公用途。

2、已抵押的房产能否办理营业执照？

已抵押的房产能办理营业执照（居住用途的房产除外）。

3、企业办理设立登记，住所（经营场 所）租赁合同由谁签订？

企业办理设立登记，住所（经营场所）租赁合同由拟设立登记的企业法定代表人或股东与产权人签订。

4、多次转租的情形，需提供什么材料作为场地使用证明？

需理顺转租关系，提交房屋产权证明文件、多次转租的租赁合同以及产权人、出租人同意转租或分租的证明文件。

5、企业使用村集体用地的应提交哪些场地材料？

企业使用村集体用地：村集体物业如有产权证请提交非居住用途的房屋产权证和租赁合同复印件。如不具备房屋产权证或房屋用途属于居住的，可向人民政府或其派出机构（即街道办）申请出具《住所（经营场所）场地使用证明》，并提交租赁合同复印件。

6、企业拟设立或变更的地址被其他企业注册，但注册企业已不在注册地经营，这种情况拟设立或变更该地址的企业能否向市场监督管理部门举报注册企业实地查无后再使用该地址注册登记？
市民设立或变更企业时，如果发现拟设立或变更的地址被其他企业注册，但注册企业已不在注册地经营，建议市民向当地市场监督管理所举报，同时不影响该地址的继续注册登记。

7、企业拟设立或变更的地址被其他企业注册，且该企业正常经营，拟设立或变更该地址的企业是否能以“一址多照”的材料申请登记？能否与业主或承租方签订合同并提供相应的住所材料申请登记？

是。也可以与业主或承租方签订合同并提供相应的住所材料申请登记。

8、公司地址变更租赁合同除了由公司名义签订，能否以公司法定代表人名义签订，若由法定代表人签订的是否还需要出具无偿使用证明。

能，由法定代表人签订还需要出具无偿使用证明。

9、市场主体同时申请法人以及地址变更的，提交的地址租赁合同承租方除加盖企业公章外，是否要求法人必须签署，如是，应由新还是旧法人签署？

租赁合同除了盖企业公章，还需法定代表人签名。同时变更法定代表人的，在变更法定代表人决议作出前，合同由原法定代表人签署；在变更法定代表人决议作出后，合同由新法定代表人签署。

10、商事主体办理设立/变更住所/备案经营场所时，提交的租赁合同如果承租方不是法定代表人/股东/本企业，是否可以提供无偿使用证明，说明承租方无偿提供给企业使用？还是说需要由法定代表人/股东/本企业出具授权委托书，委托他人代表企业签订租赁合同？如果可以授权签订租赁合同，设立需要哪些人员签署授权文件，变更住所/备案经营场所需要哪些人员签署授权文件？

商事主体办理设立/变更住所/备案经营场所时，提交的租赁合同如果承租方不是法定代表人/股东/本企业，可以提供《无偿使用证明》，但是需要出租方（产权方）知悉并同意，出租方（产权方）可直接在《无偿使用证明》中签署、盖章同意。

11、咨询电话

上述业务咨询电话：82113059,32399017